Kogo dotyczy obowiązek
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca budynku musi co najmniej raz na 5 lat zlecić kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Obowiązek dotyczy także domów jednorodzinnych, lokali usługowych i budynków firmowych. W budynkach wielorodzinnych kontrolę części wspólnych zleca wspólnota lub spółdzielnia, a kontrolę mieszkania jego właściciel.
Instalacja fotowoltaiczna, magazyn energii, pompa ciepła czy ładowarka samochodu są częścią instalacji budynku i podlegają tej samej kontroli.
Zakres kontroli
Przepis wymienia stan sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony przeciwporażeniowej, rezystancję izolacji przewodów oraz uziemienia instalacji i aparatów. Według normy PN-HD 60364-6 na przegląd składają się oględziny i pomiary:
- Oględziny: rozdzielnica, oznaczenia obwodów, dobór zabezpieczeń do przekrojów przewodów, stan gniazd i łączników, ślady przegrzania, połączenia wyrównawcze.
- Ciągłość przewodów ochronnych PE: czy obudowy urządzeń są połączone z uziemieniem.
- Rezystancja izolacji: dla instalacji 230/400 V napięcie probiercze 500 V i wymaganie co najmniej 1 MΩ.
- Impedancja pętli zwarcia: czy w razie zwarcia zabezpieczenie zadziała w wymaganym czasie.
- Wyłączniki różnicowoprądowe: prąd i czas zadziałania oraz dobór typu do odbiorników.
- Uziemienie: rezystancja uziomu, a jeśli budynek ma instalację piorunochronną, także jej stan.
Wyniki porównuje się z wymaganiami normy i z poprzednim protokołem. Zmiana w stosunku do poprzedniego przeglądu bywa ważniejsza niż pojedynczy wynik.
Przygotowanie do przeglądu
- Zapewnić dostęp do rozdzielnic, piwnicy, strychu i pomieszczeń technicznych.
- Odszukać poprzedni protokół i dokumentację instalacji, jeśli jest dostępna.
- Spisać zmiany od ostatniego przeglądu: nowe obwody, instalację fotowoltaiczną, ładowarkę, remont kuchni lub łazienki.
- Zanotować zauważone usterki: wyłączniki, które często się wyłączają, ciepłe gniazda, migające oświetlenie.
- Przewidzieć krótkie przerwy w zasilaniu. Niektóre pomiary wymagają wyłączenia obwodów, co ma znaczenie dla komputerów, lodówek czy serwerów w firmie.
Najczęściej wykrywane usterki
- Błędne połączenie przewodów N i PE po zmianach w rozdzielnicy. Wyłącznik różnicowoprądowy działa wtedy nieprawidłowo albo wcale.
- Zbyt duża impedancja pętli zwarcia w długich obwodach. W razie zwarcia zabezpieczenie może nie wyłączyć obwodu na czas.
- Obniżona rezystancja izolacji po zalaniu, w wilgotnych piwnicach, garażach i na zewnątrz budynku.
- Poluzowane zaciski w rozdzielnicy, które nagrzewają się pod obciążeniem. Dobrze widać je w kamerze termowizyjnej.
- Wyłącznik różnicowoprądowy niewłaściwego typu w obwodzie falownika, ładowarki lub pompy ciepła.
Kolejność działań po otrzymaniu protokołu
- Usterki pilne, czyli grożące porażeniem lub pożarem, należy usunąć niezwłocznie.
- Usterki do zaplanowania obniżają niezawodność i z czasem mogą stać się pilne. Naprawa w najbliższym czasie.
- Pozycje do obserwacji sprawdza się przy kolejnym przeglądzie.
- Po naprawach wykonuje się pomiar kontrolny.
Protokoły warto przechowywać. Przy kolejnym przeglądzie wyniki porównuje się z poprzednimi, a przy sprzedaży domu lub likwidacji szkody kompletna dokumentacja ułatwia sprawę.
Koszt przeglądu
Cena zależy od liczby obwodów, rozdzielnic i rodzaju budynku. Inaczej wycenia się mieszkanie, a inaczej halę z kilkoma rozdzielnicami. Wycenę przygotowujemy bezpłatnie na podstawie opisu obiektu i zdjęcia rozdzielnicy. Formularz wyceny.